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    房屋贷款压力大 如何避免断供?

      如今有些人贷款买房后,月月还房贷,资金紧张,可谓“压力山大”,很难有富余的钱,若是稍有点额外的开支,还房贷可能就要“断供”了。那么,该如何避免断供呢?这一直是人们比较关心的问题,下文将为大家解析。

      如何界定是否断供:

      1、第一次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒;

      2、连续3次以上不交贷款的,银行客户经理就会直接致电催缴,借款人所申请的贷款将会被罚息;

      3、若不交贷款达到6次以上,银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果,在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与借款人协商之后的还款事宜,协商之后借款人如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。

      如何防止房贷“断供”?

      一、要求暂停还本金

      借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。

      二、要求延长还款期

      当购房者的还贷能力出现问题时,购房者可以与银行商量延长还款期限。比如,购房者当时申请的还款期限是十年,这时候可以依照自己每个月可以负担的房贷支出,要求延长至二十年归还;同样的,如果购房人当初申请的还款期限是二十年,尔后还贷能力增强了,即可要求银行缩短还贷时间。不过,不论是缩短或延长贷款年限,购房者只能要求银行变更一次。

      三、转按揭降低损失

      一直以来,转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时,将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样,购房者可以通过与下家的买卖协商,将违约可能承担的损失降到最低。

      四、再向银行借钱

      为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,这种“理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

      当然,以上四种方法只适用于资金暂时出现困难,但未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么就只能放弃房子了。

      总之,贷款买房虽好,但也要注意力所能及地选择合适自己的贷款方式和还款方式,早日还清房贷,才能更轻松地享受自己的住所。


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