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    房屋抵押贷款是要压房产证吗

      办理房屋抵押贷款需要把房产证押给银行吗?虽然办理房屋抵押贷款是最常见的抵押贷款方式,不过许多借款人仍此存在一些疑问,那么,办理房屋抵押贷款需要把房产证押给银行吗?

      答案是要的,一般情况下是需要抵押房产证的。

      贷款人要具备的条件:

      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      用于抵押的房屋要符合什么条件?

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      办理贷款的流程:

      1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

      2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

      以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。


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