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    哪些因素影响抵押贷款额度,如何提高房屋抵押贷款额度?

      房屋抵押贷款相比信用贷款的额度要高很多,所以很多拿房子做抵押物的借款人,都希望银行在审批的时候把贷款额度放高一点,那么到底提升房屋抵押贷款额度的实用技巧有哪些呢?

      在选择房屋抵押贷款时,房产证抵押贷款额度因为借款人的个人条件不同而不同,在了解提升房屋抵押贷款额度的实用技巧之前,我们先来了解一下影响房屋抵押贷款额度的三大因素。

      第一,房屋估值。据专业人士介绍说,多数情况下,最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

      第二,机构政策。由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值连城,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。

      第三,个人资质。虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关,可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的,因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的,不过最好不要有逾期还款的记录,否则即使可以申请成功可额度也不会很高。

      房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程,为提升房屋抵押贷款额度我们需要了解提升房屋抵押贷款额度的实用技巧:

      1、提出贷款申请

      借款人向金融机构提出个人住房抵押贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,所以这是提升房屋抵押贷款额度的实用技巧中的重点环节,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件,由公证人员对其进行公证。

      5、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      8、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

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