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    什么房子可以抵押贷款

      相较于无抵押贷款,抵押贷款审批宽松,可获得百万元以上的额度。因而企业、个体经营户乃至个人在需要很多资金用来周转的情况下,不约而同的选择了抵押贷款。并且他们的抵押物大半都是房产。因为房产本身价值就很高,用它来抵押可轻松得到审批和获得更高的额度。

      然而近期王先生在向银行抵押房产的时候却被拒了,王先生四处询问原因,后来才得知自己的房子属于小产权房,不可以抵押。像王先生这样的人有很多,今天,小编就来给大家普及普及知识,什么样的房产才可以抵押?

      第一,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

      第二,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

      第三,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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