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    房子抵押贷款需要担保人吗

      相信有一部分朋友在买房的时候,被银行或者第三方要求有一个房贷担保人。买房贷款需要担保人吗?房贷担保人这是一个什么样的角色呢? 房贷担保人需要承担什么样的法律责任呢?

      当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人,或者找朋友作为担保人。

      贷款担保人有什么风险?

      ①如果贷款人不偿还月供,担保人是要担负还款责任的。

      在做贷款担保人之前,个人一定要慎重考虑。担保人一旦签名作担保后,便是永久作担保人,除非贷款人获贷款机构批准取消担保人资格。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫作为妻子贷款的担保人,即使终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,其依然有效。

      ②贷款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。

      担保人自己需要申请贷款时,其所担保的债项会被视作为自己的债项,通常贷款机构会将其计算在欠债内,因而有可能影响担保人的贷款额。

      做担保人要注意什么?

      如果个人要做贷款担保人。就一定要注意这两个方面:

      ①多考察贷款人的信誉

      一般来讲,贷款人的信誉越高,担保人的风险就越小。要想知道贷款人的信誉高低,可以根据自己与贷款人平时的接触来判断,还可以找与贷款人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。

      ②摸清贷款人偿还债务的能力

      对担保人来说,风险大小主要取决于贷款人偿还贷款能力的大小,贷款人偿还贷款的能力越大,担保人的风险就会越小。贷款人偿还贷款的能力又是由其能支配的财产的多少和负债数额的大小决定的。因此,在提供担保时,首先要看贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款,再者要摸清贷款人负债多少。


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