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    有房产证贷款可以贷多少钱?

      个人在申请房屋抵押贷款,要用房产做抵押,肯定是要有房产证,但想要贷下款,光有房产证自然是不可以的。

      我们平常所说的房产证,就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证,就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但别忘了在中国,土地是属于国家的。所以,还需要要有《国有土地使用证》,才能使用国有土地。

      并且,只有这双证齐全,才能在房管局办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前,借款人未不能对房产进行交易,不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候,房产被拍卖,贷款机构可以优先受偿。所以,只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》,才可以安心放款。

      而只有房产证的房产,不能办理抵押登记手续,贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》,所以不会受理这样的房产抵押贷款。

      各家银行等金融机构在对住房抵押贷款方面的规定虽有差异,但基本上都是要求借款人有良好的还贷能力和个人信用。

      向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时,要准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料,房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请房屋抵押贷款必备的材料,所以说房产证是必须的,但不是唯一的。

      个人信用又是贷款机构考量的又一重要因素。现在是信用社会,随着央行征信系统的逐渐开放,个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时,会查看个人征信有没有不良记录。

      个人也可以在贷款之前,登陆央行征信系统,先了解自己的信用情况。如果对其中的记录有所质疑,可以及早提出问题,予以解决。个人在平时要注重良好信用的养成,注重自己的消费行为,贷款之后一定要按时还款,切勿产生逾期。


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