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    二手房可以做高评高贷吗

      张先生在买房签约前,中介很肯定的说可以高评高贷而且整个过程不需要做所谓的消费贷等等额外动作和支出。但是去银行做资金监管时候出现问题,银行说定金最多写20万,但是实际成交价和高评价差价是33万卡在那里了,业主不肯在收尾款之前返还这中间的13万差额,更不肯签合同承诺返还差额,现在资金监管段做不下去了,但张先生定金已经交给业主了,非常被动,不知道结果会怎么样!下面我们来具体了解一下吧。

      一、高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批政策不严格时产生的,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。

      二、在二手房交易贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。

      三、高评高贷举例:

      一套以12万实际成交的带简单装修的房子 ,购房者通过评估公司或者中介

      1)将房子评估到15万 :首付4.5万,贷款10.5万,这样可以多贷款15-12=3万元,实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低;

      2)将房子评估到17万:首付5.1万,贷款11.9万,这样可以多贷款17-12=5万元,实际首付5.1万-5万=0.1万,接近零首付;

      2)将房子评估到18万:首付5.4万,贷款12.6万,这样可以多贷款18-12=6万 ,实际首付6-5.4万=0.6万,这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。

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