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    二手房如何做高评高贷

      张女士通过中介购买了二手房,张女士是外地人,她不知道这个高评高贷收费是怎么回事?下面前面一起来了解一下吧。

      在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值确定放贷金额也就是你的贷款金额。   一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。   高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批不严格的时候,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。

      高评高贷的具体例子:一套以12万实际成交的带简单装修的房子,你找评估公司或者中介

      1)帮你把房子评估到15万,首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元,这样你实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低!

      2)评估到17万:首付5.1万,贷款11.9万,这样你就多贷出来17-12=5万元,这样你实际首付5.1万-5万=0.1万,接近!

      3)评估到18万:首付5.4万,贷款12.6万,这样你多贷出18-12=6万,首付5.4-6万=0.6万,这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。当然,1)还贴点边,2)3)基本都是理想状态了,评的越高,首付越少!

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