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    买二手房的贷款年限 你知多少

      买二手房的贷款年限,既与房龄有关,也与主借款人年龄有关。

      房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

      二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。在杭州,除纯公积金贷款以外,房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。

      第一类:公积金贷款年限:

      贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁,女性60周岁)。其中,二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。

      1、杭州市公积金

      不计面积, 房龄在   20   年以上或   二套购买—————首付   4   成起

      140   (含)平方米以上或   房龄在   5-20   (含)年的——首付   3   成起

      140   平方米以下且房龄在   5   (含)年以内的————首付   2   成起

      2、浙江省公积金

      房龄 5 (含)年内-----------------首付 2 成起

      房龄 5-20 (含)年---------------首付 3 成起

      房龄 20 年以上-------------------首付 4 成起

      第二类:商业贷款年限

      1、住宅

      房龄+贷款年限≦40年;贷款年限+年龄≦70周岁(男),70周岁(女);以贷款年限短的为准,最长不超过30年。

      2、商用、商住

      不能用公积金贷款,最长贷款年限10年。

      第三类:组合贷款的年限

      借款人因住房公积金贷款额度不足,可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款方式应与公积金贷款一致。同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

      商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

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