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    二手房贷款需要满足什么条件 需要准备哪些材料

      二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。手房贷款需要满足什么条件?需要准备哪些材料?

      申请条件

      (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

      (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

      (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

      (4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

      (5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

      (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      (7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

      (8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

      (9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

      (10)贷款银行要求的其他条件。

      准备材料

      (1)身份证原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)

      (2)户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)

      (3)婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注:婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)

      (4)工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)

      买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。

      (5)房产交易部门出具的评估报告。

      买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。

      新房产证原件及复印件一份,土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

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