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    福州房屋抵押贷款年限是多久,需要注意什么

     不管是房屋抵押贷款还是其他商业贷款,都有一定的贷款年限。那么房屋抵押贷款年限是多久呢?

      通常情况下,房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展,随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中,贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件,对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如:如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下,贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。

      通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途,而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理,防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括:购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等,也可拥有经营性用途,比如企业资金周转、创业等。

      同时,房产抵押过程中也有一些注意事项:

      1.并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类,分别是:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质,因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。

      2.房产价值的评估。银行对于房产的价值,并不是以房产的市值为准,而是通过指定的评估公司实地看房,按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

      3.银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下方到相应的收款处,比如,借款人是购房的情况下,银行会将贷款资金发放到卖方账户。

      4.房产抵押不登记,抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申请贷款的朋友需注意,这是由于不动产抵押合同为要式合同,双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说,抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

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