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    福州的房屋抵押贷款能贷几年

     在申请办理抵押贷款时,很多借款人对于可以申请的贷款年限都很关注。今天就来给大家介绍一下抵押贷款可以贷几年。

      个人申请房产抵押贷款,可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款,还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。

      虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年,但是因为个人房产的房龄不同,可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大,房产抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房,可以申请的贷款年限就更短了。

      同时,申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说,个人房产抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁,而女性不能超过60岁。

      据了解,房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋也有直接关系,住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。

      (一)以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的,借款人年龄+授信期限≤70;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

      (二)以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

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