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    二手房贷款五个流程!少了一个不能销售!

      首先,肯定是看中房子,双方协商价格,一旦谈妥,接下里就是走贷款流程了。

      1、到银行申请二手房贷款

      这个需要买卖双方都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

      2、机构评估

      一般不超过3个工作日,相关机构就会去评估,会给银行提交一份评估报告,评估费用一般由买方出,评估费也是一项目前诟病较多的费用,一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。

      贷款购买二手房必走的5个流程,一个都不能少!3、提交银行审核

      银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过,这个过程可长可短,有的很快,一周以内就可完成;有的半个月都没审批下来。

      4、交首付,办理过户

      审批通过以后,你需要向买方交付首付款,切记,一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所,提交资料办理过户手续。不出意外,当天就可以过户完成,半月左右可拿到房产证。

      贷款购买二手房必走的5个流程,一个都不能少!5、银行放款,完成

      拿到房产证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般是直接打到卖方的账户里,买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

      所以二手房买卖,一般时间都是两个月左右,有的甚至更长,中介会帮你把所有流程理顺,但是较好还是自己心里有数。


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