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    办理同名转按揭有什么好处

      什么叫做同名转按揭呢?同名转按揭就是在不交易的情况下,借款人申请将按揭增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限或改变还款方式并改变贷款银行而向银行申请的按揭贷款。

      办理同名转按揭需要支付以下费用:

      1、房屋评估费(按房价产值5‰收取);

      2、抵押登记费;

      3、担保费(这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间,即权利真空期,但业主如有担保人作担保就可免去此项费用);

      4、赎楼费(在原银行提前还贷的违约金)。

      那么,做同名转按揭有什么好处呢?

      换按揭特性一:省钱

      换按揭,可以在不进行房产交易的情况下改变贷款银行及贷款产品。比如近年来央行连续调息,从2006年至今,央行已经调息4次,房贷利率已经由从最初的6.12%飙升到如今的7.20%,而且不排除利率继续上涨的可能。那么选择了浮动利率房贷产品的借款人可以使用换按揭的方式,在不进行房产交易的情况下转为固定利率房贷,从而节省不少利息支出。

      案例:

      李先生贷款30万购买一套房屋,贷款期限10年,还款方式为等额本息。

      如果从第2年开始,连续三年,利率每年上调0.27%,那么李先生10年共需还款约406308元,其中包含利息约106308元。

      可如果李先生使用换按揭的方式,将贷款品种改变为固定利率贷款,那么,10年共需还款约401846元,其中包含利息约101846元。此时,选择固定利率要比选择浮动利率节省利息约4462 元。如果利率每年上调次数增多或幅度加大,那么李先生选择固定利率贷款将会节省更多的利息。

      换按揭特性二:再融资

      房产价格近年来持续走高。已经贷过款的房屋,由于其评估价同市场价一起水涨船高,因此使用换按揭的方式,改变贷款银行,可以利用房产进行一次再融资。

      案例:

      陈女士3年前购置60万元房产一套,向银行贷款30万元。最近她打算买车需10万元资金。由于房产已经在抵押之中,她向多家银行打探希望再次抵押贷款未能如愿。陈女士便是通过换按揭的方式,在产权不发生变更的情况下,使用“同名转按揭”业务向其他银行重新申请一次按揭贷款。

      陈女士原来总价60万元的房产,如今市价已达到75万元,重新申请的贷款金额最高可能达到50万元,赵女士在还清原银行贷款30万元后,还剩余20万元。这20万元相当于再次融资获得的贷款,正好可用于买车。

      在选择是否做“同名转按揭”时,需要对自己的还款能力情况做一个评估,因此毕竟借款额增加,还本付息的成本也在增加。

      方案1:选择“同名转按揭”:一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金(将期平均分摊至每个还款期)+新的每月还款金额

      方案2:以不变应对:每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额

      将两者相比较,可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值,最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间,如果资金的不足只是短期的,那么又可以其他的短期借款方式相补充。 业主要仔细衡量自己的房产选择投资方式。总之借款方案没有最好的,只有最适合自己的需要。如果还是不了解具体办理方式,那么可以致电融亿办0592-6080170 。厦门融亿办投资咨询公司专门做资金过桥,厦门房屋贷款,厦门房屋按揭,厦门小额贷款,厦门信用贷款(装修贷)。跟很多银行有很好的合作关系,只要碰到贷款问题我们都可以为你制定解决方案。


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