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    银行不会告诉你的房贷秘密

      房贷贷款形式、还款方式的不同,将会直接影响每月的还款金额。那么,房贷中存在那些需要注意的呢?那么这些事项知道吗?这一期简讯·微杂志为大家筛选还房贷需要注意的事情,想要了解更多吗?使用简讯·微杂志IOS版,这是一本不一样的杂志,让你对自己熟悉和陌生的领域都可以有所了解。

      一、房贷还款方式的选择

      

    银行不会告诉你的房贷秘密


      房贷还款方式的选择

      有提前还款计划的人士,建议选择以等息还款的方式,第一个月还得最多,因为本金还得比较多,非常的节约利息。如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

      二、公积金多贷少还

      

    银行不会告诉你的房贷秘密


      公积金多贷少还

      在申请购房组合贷款时,尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率的同时,最大程度降低每月公积金的还款额;最大程度缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业贷款,节省的利息很可观。

      三、不要选择大月提前还房贷款

      

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      不要选择大月提前还房贷款

      大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天;【日利率 = 年利率÷360】但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

      四、房贷采用长贷短还

      

    银行不会告诉你的房贷秘密


      房贷采用长贷短还

      部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。


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